贝壳研究院许小乐：4月20日LPR利率下降 房贷利率也会出现对应下调
北京商报讯（记者董亮荣蕾）4月20日，根据央行发布的最新消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，这也是自去年8月以来的最大降幅。
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对于LPR利率下降给房产市场带来的影响，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，最新一期的LPR刚刚公布，1年期利率下降20个基点，5年期的利率下降了10个基点。意味着房贷利率将也会出现对应下调。
许小乐分析称，第一，此次LPR利率下调是整体宏观金融市场宽松对房贷市场的传导，有利于降低存量月供负担，25年期的100万贷款，每月月供会下降60元左右。
第二，这次是LPR实行以来的最大降幅，也有利于提升市场预期。目前的市场节奏依旧较慢，以二手房为例，重点城市的房源平均销售周期为120天以上，绝大部分城市的价格调涨比例不到30%，“买方市场”的特征依旧明显。LPR的下降能够促进购房需求释放，预计重点城市二季度市场继续升温。
第三，短期货币宽松将带来市场的升温和房价上涨，但也要注意杠杆上升与居民真实收入水平下滑之间的背离。需要严格监管资金流向，防止部分地区部分人群的资金违规加杠杆。
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